روند قرارداد در کوئینزلند چیست؟

خریداران املاک که املاک و مستغلات را از بین المللی خریداری می کنند ، غالباً آگاه نیستند که روند قرارداد در کوئینزلند با سایر کشورها متفاوت است. غالباً روند خرید ملک می تواند دلهره آور باشد ، به خصوص اگر این اولین خرید شما باشد.

سؤالاتی که معمولاً از آنها پرسیده می شود شامل موارد زیر است:

• روند ارائه پیشنهاد در خانه چیست؟
• آیا یک نماینده املاک و مستغلات می تواند به سایر خریداران پیشنهاد دهد؟
• پیشنهاد چندگانه چیست؟
• چه زمانی یک قرارداد بی قید و شرط می شود؟
• دوره حل و فصل عادی در کوئینزلند چیست؟

در این مقاله روند ارائه پیشنهاد در خانه ای در کوئینزلند خلاصه می شود. همچنین اطلاعاتی را در مورد مراحل مختلف دیگر درگیر در فرآیند قرارداد در کوئینزلند ارائه می دهد.

هدف از این مقاله کمک به خریداران املاک است که روند را با جزئیات بیشتر و مراحل مختلف درگیر درک می کنند.

البته خرید در حراج روند تعیین شده خاص خود را دارد. در این مورد شما در روز حراج بدون قید و شرط خریداری می کنید.

بنابراین این خلاصه راهنمایی در مورد روند قرارداد در کوئینزلند هنگام خرید ملک ذکر شده برای فروش توسط پیمان خصوصی ، که رایج ترین شکل فروش در منطقه ما است ، ارائه می دهد.

مرحله 1 روند قرارداد در کوئینزلند - ارائه پیشنهاد

بنابراین ، شما یک ملک مناسب برای خرید پیدا کرده اید؟قدم بعدی چیست؟

با فرض اینکه قبلاً از این ملک بازرسی کرده اید و روند دقت کافی خود را به پایان رسانده اید (اگر پیشنهاد نمی کنم 9 چک با دقت کافی را قبل از خرید بخوانید) ، مرحله بعدی شامل ارائه پیشنهاد در یک خانه است ، یا اینکه ملک شما هر زمان دیگری استبه دنبال خرید

برای بسیاری از خریداران ، تماس تلفنی به نماینده فروش با پیشنهاد کلامی مبلغ و شرایط اساسی اغلب نحوه ارائه پیشنهاد است. با این حال ، در این مورد ، جزئیات این پیشنهاد اغلب به وضوح درک نمی شود.

به همین دلیل ، ما همیشه هنگام ارائه پیشنهاد در یک خانه توصیه می کنیم که این پیشنهاد را به صورت کتبی ارائه دهید زیرا در این صورت نماینده املاک و مستغلات وظیفه دارد پیشنهاد شما را به فروشنده ارائه دهد.

بهترین راه برای انجام این کار ، درخواست از نماینده املاک و مستغلات برای نسخه ای از قرارداد فروش است.

برخی از نمایندگان فروش ممکن است فرم "نامه پیشنهاد" را که می تواند تکمیل شود ، ارائه دهند. در حالی که این بهتر از یک پیشنهاد کلامی است ، ما هنوز توصیه می کنیم که یک نسخه از قرارداد کتبی را بخواهید و پیشنهاد خود را در فرم قرارداد قرار دهید.

این امر به شما این امکان را می دهد تا قبل از امضا ، RContract را توسط یک وکیل بررسی کنید ، و همچنین تضمین می کند که این پیشنهاد توسط فروشندگان به طور جدی در نظر گرفته می شود. علاوه بر این ، این امکان را به شما می دهد تا هرگونه شرایط یا ضوابط پیشنهاد را به روشنی تعریف کنید.

برخی از شرایط مشترک در قراردادهای املاک و مستغلات در کوئینزلند موارد زیر را شامل می شود:

• مشمول امور مالی
• مشمول بازرسی ساختمان و آفات
• منوط به جستجوی شرکتهای بدنه
• منوط به دقت بیشتری (که می تواند به صلاحدید خریدار باشد)
• مشروط به اجاره برگشت (اگر فروشندگان در جای دیگری خریداری نکرده اند)

بسیاری از شرایط دیگر وجود دارد که بسته به شرایط فردی ، خریداران و فروشندگان نیز ممکن است به عنوان شرایط خاص به آن احتیاج داشته باشند. شما می توانید بسیاری از شرایط معمولی دیگر را در قراردادهای کوئینزلند در این راهنمای سریع مرور کنید. به یاد داشته باشید که همه شرایط را می توان در طول فرآیند قرارداد در کوئینزلند نیز مذاکره کرد!

در اینجا یک فیلم سریع توضیح داده شده است که چگونه می توانید شرایط خود را برای یک فروشنده مطلوب تر کنید:

هنگامی که یک پیشنهاد به شکل قرارداد به یک فروشنده ارائه می شود ، مذاکرات می تواند به صورت کتبی ، در مورد خود قرارداد انجام شود.

چه اطلاعاتی باید با پیشنهاد شما درج شود؟

اطلاعات لازم برای تکمیل یک قرارداد به طور دقیق شامل موارد زیر است:

• خریدار - نام باید نام قانونی کامل باشد که از آن ملک خریداری می شود. اطمینان حاصل کنید که املای دقیق است و تمام نام های میانی را در بر می گیرد. پس از اتمام قرارداد ، می توان نام را در قرارداد تغییر داد ، بنابراین این اولین قدم ضروری است. همچنین ، اگر خریدار یک شرکت یا اعتماد است ، از ثبت نام آن اطمینان حاصل کنید و در تاریخ قرارداد یک نهاد حقوقی است.
• وکیل خریدار - جزئیات شرکت انتقال دهنده که انتقال خرید را انجام می دهد. فرض نکنید که خودتان می توانید این کار را انجام دهید. کارشناسان به یک دلیل در آنجا حضور دارند!
• قیمت خرید - مبلغی که برای خرید ملک برای آن ارائه می دهید. این بستگی به ارزش ملک ، شرایط فعلی بازار ، سطح رقابت و بسیاری از عوامل دیگر دارد. البته این بخشی است که بسیاری از خریداران اشتباه می کنند. غالباً خریداران یا بیش از حد پرداخت می کنند ، یا از دست می دهند زیرا شخص دیگری آماده پرداخت بیشتر بود. دریافت مشاوره تخصصی از یک نماینده خریداران حرفه ای اغلب صرفه جویی در پول و استرس زیادی می شود!
• سپرده - این معمولاً به دو قسمت تقسیم می شود. هر دوی اینها نیز قابل مذاکره هستند ، اما در کوئینزلند ، کل سپرده نمی تواند بیش از 10 ٪ قیمت خرید باشد. وجوه سپرده معمولاً تا تسویه حساب در حساب اعتماد نماینده فروش نگهداری می شود. واریز اولیه - مبلغ قابل پرداخت پس از پذیرش قرارداد سپرده مانده - مبلغ قابل پرداخت پس از قرارداد بدون قید و شرط
• امور مالی - این که آیا قرارداد مشروط به دریافت تأیید مالی نهایی خواهد بود و در صورت وجود جزئیات تعداد روزهای لازم برای این تصویب باید تکمیل شود
• بازرسی ساختمان و آفات - این که آیا این قرارداد به یک ساختمان و بازرسی آفات مشروط خواهد بود و در صورت آنکه جزئیات تعداد روزهای لازم برای این منظور باشد
• بازرسی ایمنی استخر - اگر این ملک دارای استخر باشد ، یک گواهی ایمنی استخر لازم است یا می توان بازرسی ایمنی استخر را ترتیب داد. در مورد جزئیات مندرج در این قرارداد در این مورد با وکیل خود بررسی کنید تا آنچه را که لازم است درک کنید.
• شرایط خاص - هر بندهای ویژه دیگری که می خواهید درج کنید (بهترین کار برای مشاوره حقوقی در این مورد)
• دوره تسویه حساب - تعداد روزهای بین پذیرش قرارداد و تسویه حساب. این گاهی اوقات به عنوان تاریخ مشخص می شود ، یا در عوض چند روز از تاریخ قرارداد. در کوئینزلند ، متداول ترین دوره تسویه حساب 30 روز است ، اگرچه مانند بسیاری از اصطلاحات دیگر ، این نیز قابل مذاکره است.

اگر همه این جزئیات در قراردادی که توسط خریدار امضا شده و به یک فروشنده ارائه شده است ، ارائه شده است ، برای فروشنده بسیار آسان است که کل پیشنهاد را ببیند و فقط قیمت خرید را در نظر نگیرید. غالباً شرایطی که با یک پیشنهاد همراه است می تواند بر تصمیم فروشنده برای پذیرش یک پیشنهاد خاص تأثیر بگذارد یا خیر.

در برخی موارد ، ممکن است رقابت بالایی برای یک ملک وجود داشته باشد و روند قرارداد در کوئینزلند اغلب می تواند به وضعیت پیشنهادی چندگانه منجر شود. مقررات خاصی در مورد نحوه عملکرد این کار وجود دارد. برای برخی از نکات و نکات مربوط به خریداران در این شرایط ، ویدیوی زیر را مشاهده کنید.

بهتر است پیشنهاد خود را به صورت قرارداد ارائه دهید تا فروشنده این فرصت را داشته باشد که هنگام ارائه پیشنهاد شما به آنها ، بلافاصله امضا کند ، که یک قرارداد قانونی الزام آور ایجاد می کند ، یا در عوض ، فروشنده ممکن است تصمیم بگیرد یک پیشخوان کتبی را به عقب برگرداندشما باید بیشتر در نظر بگیرید.

این یک روش قدرتمند برای ورود به مذاکرات است زیرا هر یک از طرفین می توانند کاملاً واضح ببینند که جزئیات مربوط به خرید چیست.

پس از ارائه پیشنهاد به یک فروشنده ، سه نتیجه ممکن وجود دارد.

• فروشنده پیشنهاد را می پذیرد و قرارداد امضا و تکمیل می شود.
• فروشنده این پیشنهاد را رد می کند و مذاکرات به پایان می رسد.
• فروشنده برای در نظر گرفتن خریدار یک پیشخوان ایجاد می کند.

روند پیشخوان تا زمان دستیابی به توافق ، یا تا زمانی که مذاکرات به پایان نرسد ، بین طرفین ادامه خواهد یافت. تا زمانی که بین طرفین توافق نامه ای حاصل نشود و یک نسخه برای هر دو طرف به وکلا ارسال شود.

بیشتر نمایندگان از قراردادهای فرم استاندارد در کوئینزلند که توسط موسسه املاک و مستغلات کوئینزلند یا انجمن حقوقی کوئینزلند تأیید شده است ، استفاده می کنند.

مرحله 2 روند قرارداد در کوئینزلند - پیشنهاد پذیرفته شده

هنگامی که پیشنهاد شما توسط فروشندگان پذیرفته شد ، نماینده املاک و مستغلات قرارداد را تاریخ می کند و سپس از نظر قانونی الزام آور می شود.

این زمان برای جشن گرفتن نقطه عطف شماره یک است.

این همچنین زمانی است که سپرده اولیه به پرداخت و پرداخت می شود. شما باید از نماینده املاک و مستغلات در رابطه با محل انتقال پول سپرده دریافت کنید.

دوره خنک کننده هنگام خرید ملک در کوئینزلند چیست؟

قانون کوئینزلند یک دوره خنک کننده پنج روز کاری را فراهم می کند که شما برای خرید یک ملک مسکونی (به استثنای فروش از طریق حراج) قرارداد املاک و مستغلات را امضا می کنید.

این زمانی شروع می شود که خریدار نسخه ای از قرارداد امضا شده توسط هر دو طرف را دریافت می کند.

اگر می خواهید قرارداد را در دوره خنک کننده لغو کنید ، فروشنده می تواند مجازات حداکثر 0. 25 ٪ از قیمت خرید را از سپرده پرداخت شده کسر کند.

چه اتفاقی می افتد در طی مراحل قرارداد در کوئینزلند ، در حالی که یک قرارداد هنوز مشروط است؟

اگر یک قرارداد وارد شود و مشروط به تأمین مالی بازرسی های ساختمان و آفات یا هر شرایط خاص دیگر باشد ، باید بلافاصله اقدامات خاصی توسط خریدار انجام شود.

برای پاسخگویی به الزامات شرایط (اغلب در طی 14 روز ، فریم های زمانی در قرارداد تجویز می شوند (اغلب در طی 14 روز اما این ممکن است گاهی اوقات طولانی تر یا کوتاه تر باشد زیرا به همان اندازه که بین طرفین مذاکره می شود).

• برای تکمیل بازرسی از طرف خود ، باید یک بازرس ساختمان و آفات (و بازرسی استخر) رزرو کنید. دسترسی با نماینده املاک و مستغلات هماهنگ است.
• کارگزار بانک یا وام مسکن شما همچنین در صورت مشروط به این قرارداد ، اقدامات لازم را برای به دست آوردن تأیید نهایی در امور مالی هماهنگ می کند. بعضی اوقات این شامل ارزیابی املاک است که دوباره با نماینده املاک و مستغلات هماهنگ می شود.

ارتباط منظم با وکیل یا انتقال دهنده خود در این دوره برای اطمینان از رعایت تعهدات خود در این قرارداد بسیار مهم است.

هنگامی که شما از نتیجه هر شرایطی تحت قرارداد راضی شدید ، وکیل شما به وکیل فروشنده اطلاع می دهد که از شرایط راضی هستید و در این زمان قرارداد شما بی قید و شرط خواهد شد.

چه زمانی یک قرارداد بی قید و شرط می شود؟

هنگامی که خریدار از طریق وکیل خود توجه می کند که تمام شرایط مقرر در قرارداد را برآورده کرده اند ، یک قرارداد مسکونی کوئینزلند بی قید و شرط می شود.

سپرده ترازو مشخص شده در قرارداد هنگامی که قرارداد شما بدون قید و شرط شود ، قابل پرداخت خواهد بود.

در این دوره جستجوهای نهایی برای ایجاد ترتیبات لازم برای تسویه حساب انجام خواهد شد. این بانک مستقیماً با انتقال دهنده برای ترتیب انتقال وجوه و اطمینان از تسویه حساب به موقع ارتباط برقرار می کند. برای اطمینان از اینکه تسویه حساب در یک تاریخ مشخص می تواند اتفاق بیفتد ، کاغذهای قابل اجرا نیز به نهادهای دولتی مربوطه ارسال می شود.

همیشه انجام یک بازرسی قبل از تنظیم در صبح مهم است که قرار است تسویه حساب انجام شود تا اطمینان حاصل شود که این ملک خالی است و در همان شرایطی که در ابتدا آن را مورد بازرسی قرار داده اید. در صورت بروز هرگونه مشکلی در مورد شرایط ملک ، کشف این موضوع قبل از تسویه حساب مهم است - نه پس از آن.

در اینجا یک فیلم کوتاه در مورد این روند آورده شده است:

مرحله 3 روند قرارداد در کوئینزلند - حل و فصل

تسویه حساب املاک مرحله نهایی خرید ملک است.

در این زمان فروشنده پرداخت قیمت قرارداد توافق شده را دریافت می کند و خریدار مالکیت قانونی ملک را می گیرد. تسویه حساب توسط نمایندگان بانک و وکلا برگزار می شود.

پس از اتمام تسویه حساب ، کلیدها را می توان از نماینده املاک و مستغلات جمع آوری کرد. این امر به این دلیل است که مالکیت املاک در آن زمان رسماً منتقل شده است.

خلاصه

مراحل بسیاری در روند قرارداد در کوئینزلند وجود دارد و این مقاله آنها را با جزئیات بیان کرده است. خرید یک ملک می تواند پیچیده باشد. البته برخی از قراردادها ممکن است با شرایط خاص بسیار پیچیده تر باشند و بنابراین مشاوره حقوقی در این شرایط توصیه می شود.