آیا متعهد به سرمایه گذاری بیشتر در سال 2023 هستید؟این برنامه ها بهره مندی سرمایه گذاران از مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با کمتر از 5 دلار آسان تر می کند

یک روند در املاک و مستغلات، مالکیت خانه دوم و دارایی سرمایه گذاری را مقرون به صرفه تر می کند: کسری یا مالکیت مشترک.

• روند "مالکیت کسری" تقریباً به هر کسی اجازه می دهد تا در املاک و مستغلات خرید یا سرمایه گذاری کند.
• از طریق این 11 استارت آپ، خریداران می توانند در سهام یک ملک درآمدزا یا یک خانه دوم سرمایه گذاری کنند.
• اسم آن را اشتراک زمانی نگذارید. مالکان هنگام فروش، سود را در ارزش ملک حفظ می کنند.

مقالات پیشنهادی

به طور خلاصه، خریداران خانه می توانند به جای کل آن، سهمی از یک ملک را خریداری کنند.

مخاطبان اصلی مالکیت کسری هر کسی است که به ملکی علاقه مند است که محل سکونت اصلی آنها نیست - چه یک خانه تعطیلات یا یک ملک سرمایه گذاری. خریداران این امکان را دارند که سهمی از یک خانه تعطیلات خریداری کنند و تا جایی که درصد آنها اجازه می دهد از ملک لذت ببرند یا بخشی از ملک را خریداری کنند و زمانی که آن را به مستاجران اجاره می دهند درآمد غیرفعالی کسب کنند.

رایان فریزر، مدیر عامل پلتفرم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات Arrived Homes گفت: برای بسیاری از مردم این کشور، این به نوعی به رویای آمریکایی داشتن ملک و داشتن بخشی از شهری که در آن هستید گره خورده است..

Arrived یکی از چندین شرکتی است که برای کاهش موانع ورود برای خرید و سرمایه گذاری خانه دوم تلاش می کند.

کارشناسان مالی اغلب املاک و مستغلات را به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور می دانند، اما از آنجایی که خرید خانه به طور فزاینده ای دشوار شده است، مالکیت مشترک به خریداران این امکان را می دهد که با کسری از هزینه از مزایای آن بهره مند شوند.

دو نوع مالکیت - تعطیلات و اجاره های تک خانواده - شک دارند. اجاره های تعطیلات، به ویژه آن هایی که در Airbnb فهرست شده اند، به دلایلی از سر و صدا تا افزایش قیمت خانه با فشار مواجه شده اند. و برخی از مردم محلی به دلیل نارضایتی از آنچه که به عقیده آنها سهام زمانی با نام جدید فانتزی است، با شرکت های دارای مالکیت مشترک مانند پاکاسو مخالفت کرده اند.

مالکیت کسری برای خانه های دوم با اشتراک زمانی متفاوت است زیرا در حالی که هر دو به خریداران این امکان را می دهند که از ملک برای مدت زمان معینی در هر سال استفاده کنند، خریداران سهام تحت شرکت های مالکیت کسری می توانند سود را در ارزش ملک حفظ کنند.

در اینجا لیستی از 11 شرکت با مالکیت کسری ارائه شده است که توانایی مالکیت بخش های کوچکی از املاک را ارائه می دهند که به ترتیب حروف الفبا ارائه شده است.

خانه های وارد شده این شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سیاتل سهام خانه های اجاره ای را با مانع بسیار پایین برای ورود ارائه می دهد. یک روند در بازار مسکن آمریکا که از زمان بحران مالی سال 2008 ظاهر می شود این است که شرکت ها برای خرید خانه های یک خانواده برای اجاره آنها را گرفته اند. وارد شده به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که صاحبخانه شوند - یا شاید با دقت بیشتری ، یک Colandlord - بدون نیاز به خرید یک خانه کامل. ARRIVED امکان خرید سهام با حداقل 100 دلار را فراهم می کند. Frazier در ماه نوامبر به Insider گفت: متوسط سرمایه گذاری به 2300 دلار نزدیک است. در سال 2019 تأسیس شده است ، با همکاری با کمیسیون اوراق بهادار و بورس برای واجد شرایط بودن ، خود را از دشمنان مالکیت خود جدا می کند ، به این معنی که مشتریان غیر معتبر می توانند در سهام شخصی سرمایه گذاری کنند. این شرکت دارای بیش از 200 خانه در بیش از 17 شهر استایالات متحده ، از جمله نشویل ، تنسی ؛دنور ؛و شارلوت ، کارولینای شمالی ، اما قصد دارد طی سال آینده به 40 شهر گسترش یابد. طبق گفته Crunchbase. Investors می توانند به اندازه 100 دلار در یک ملک سرمایه گذاری کنند تا هزینه 9. 8 ٪ از سهام موجود در آن ملک خاص. بازده بسته به ملک متفاوت است ، اما Frazier گفت که برای تقلید از بازده سرمایه گذاری سنتی تر در املاک و مستغلات ، ساختار یافته است. سرمایه گذاران بازده خود را از طریق سود سهام سه ماهه دریافت می کنند. اما ورود به یک قطعه کسری از یک ملک موجود در این سکو ممکن است دشوار باشد زیرا خانه ها فروخته می شوند. "به محض اینکه واجد شرایط شدیم ، ما خیلی سریع خانه های اولیه خود را فروختیم.""آنها در کمتر از 24 ساعت به فروش می رسیدند." در ماه سپتامبر ، وارد بازار اجاره تعطیلات شد و اکنون اجاره تعطیلات را در سکوی خود ارائه می دهد. Business Insider USA

Ember که سال گذشته در سالت لیک سیتی تأسیس شد، به خریداران این امکان را می دهد که سهمی از یک خانه تعطیلات خریداری کنند و زمان خود را در آنجا با سایر سهامداران تقسیم کنند. یک هشتم سهم به شما 45 شب و یک تعطیلات آخر هفته را تضمین می کند، در حالی که نیمی از سهم به شما 180 شب می دهد. قیمت های کف برای خرید سهم یک خانه موجود از 103, 782 دلار شروع می شود و تا 679, 045 دلار می رسد، اماوب سایت همچنین "خریدهای بالقوه" را نشان می دهد. خانه های این دسته از کمتر از 300000 دلار تا بیش از 1. 3 میلیون دلار در هر سهم متغیر است. Ember متمرکز بر ساحل غربی است، با خانه های تعطیلات در واشنگتن، اورگان، کالیفرنیا، یوتا، نیومکزیکو، و تگزاس. از فوریه، Ember 12 خانه را در 10 سال اداره کرد. مقاصد تعطیلات، از پالم اسپرینگز، کالیفرنیا، تا گالوستون، تگزاس. Ember از افشای تعداد املاک خود برای این فهرست خودداری کرد. در اوایل سال جاری، این شرکت یک دور سرمایه گذاری 17. 4 میلیون دلاری سری A را به رهبری سرمایه گذار فناوری میلیاردر پیتر تیل اعلام کرد. Business Insider ایالات متحده آمریکا

ماموریت فینتور مستقر در لس آنجلس، دموکراتیک کردن دسترسی به املاک و مستغلات با ارائه فرصت های سرمایه گذاری ملکی به خریداران، به ویژه نسل هزاره ها و ژنرال زرز، در شهرهای جدید آمریکا است. این برنامه زاییده افکار فرشاد یوسفی و مسعود جلالی است. که می خواست با چالش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات روبرو شود، وقتی که با سایر تعهدات مالی، مانند بدهی دانشجویی مواجه شد. دو مهاجر [ایرانی]، ما دیدیم که این کشور چقدر برای ارائه دارد و چگونه املاک و مستغلات در راس همه چیز قرار دارد، اما بسیار غیرقابل دسترس است."1500 تا 3000 دلار، و از طریق افزایش قیمت سهام و درآمد خالص هنگام فروخته شدن ملک، پرداخت ها را دریافت کنید. خرید با Fintor می تواند کوچک باشد - تا 5 دلار - زیرا شرکت خانه ها را به 10000 سهم یا متر تقسیم می کند. سنگ معدن. ایده این است که به کاربران اجازه دهیم در بازارهایی سرمایه گذاری کنند، برخی از آنها ممکن است عملکرد بهتری نسبت به سایرین داشته باشند، به جای اینکه آنها را مجبور به سرمایه گذاری در یک دارایی واحد (سرمایه گذاری سنتی در املاک و مستغلات) کنیم. این برند روی خانه ها در مکان هایی مانند آتلانتا تمرکز دارد، گرجستان؛شارلوت و گرینزبورو، کارولینای شمالی؛و هانتسویل، آلاباما، بین 100000 تا 380000 دلار قیمت دارند. طبق گزارش ارائه شده توسط شرکت، این شرکت در پنج سال آینده درآمدی معادل 400 میلیون دلار پیش بینی می کند. Business Insider ایالات متحده آمریکا

کسری کسری آستانه مالی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با تسهیل خرید املاک سرمایه گذاری در سراسر کشور کاهش می دهد. حداقل خرید 5،000 دلار است. شرکت سانفرانسیسکو و فارغ التحصیلان Y Combinator (کسری بخشی از کلاس زمستان 2021 شتاب دهنده راه اندازی بود)امیدوارم که املاک و مستغلات را به عنوان یک کلاس دارایی به بخش گسترده تری از عموم مردم باز کنیم. طبق گفته TechCrunch ، 5. 5 میلیون دلار برای ارزش کل 30 میلیون دلار در نوامبر 2021 جمع آوری کرده است ، سرمایه گذاران wooing از جمله ویل اسمیت و کوین دورانت. بیش از 400 کاربر نسخه بتا کسری را با سرمایه گذاری در 95 ویژگی گسترش داده بودند. این تعداد از آن زمان به 305 املاک بالون شده است که بیش از 48 میلیون دلار دارایی مدیریت شده توسط این برند اداره می شود. در اینجا چگونه کار می کند: کاربران پیشنهادات سرمایه گذاری را ایجاد می کنند که خصوصی هستند ، به دوستان یا اعضای خانواده اجازه می دهند تا در یک ملک یا عمومی شرکت کنند. پس از دریافت پیشنهادات به اندازه کافی از کاربران ، دستگیره های کسری ارائه ، خرید و بسته شدن در خانه از طریق LLC ، به مشتری وسیع تری اجازه می دهد. این پلتفرم به کاربران این امکان را می دهد تا خواص مورد نظر خود را خریداری کنند ، این بدان معنی است که بازده سرمایه گذاری متفاوت است. پس از بسته شدن ، کسری خدمات پیدا کردن مستاجران را برای این ملک از طریق شرکای مدیریت املاک خود ارائه می دهد. Business Insider USA

به گفته کوری اشتون والترز، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت اینجا، در حالی که Here یک تازه وارد به دنیای مالکیت تعطیلات جزئی است، سال هاست در حال توسعه است. شرکت مستقر در میامی که در فوریه 2022 راه اندازی شد، سهام خانه های تعطیلات را با قیمت 1 دلار ارائه می دهد. یک سهم - با حداقل سهم 100 سهم در هر خانه. طبق گفته شرکت، میانگین سرمایه گذاری 584 دلار است. کاربران می توانند تا 19. 9 درصد از یک ملک را که تحت یک LLC نگهداری می شود، بخرند و درآمد غیرفعالی ایجاد کنند در حالی که Here مسئولیت های مربوط به نگهداری از یک خانه تعطیلات را بر عهده دارد. تا کنون فقط به چند مکان چسبیده است - مانند خرس بزرگ، کالیفرنیا. کلیرواتر، فلوریدا؛و گاتلینبورگ، تنسی جایی که سرمایه گذاران کوچک تر برای دسترسی به املاک به تنهایی مشکل دارند، طبق گفته والترز. والترز به اینسایدر گفت: «افراد معمولی واقعاً برای دسترسی به دارایی های با عملکرد برتر در این طبقه دارایی با مشکل مواجه هستند.«اینجا دسترسی به جالب ترین مکان ها و جالب ترین مکان های سیاره زمین را دموکراتیزه می کند.» والترز در حال سرمایه گذاری بر روی بازار پررونق سفر و ۵ میلیون دلار بودجه جدید برای افزایش ثروت اینجاست. Business Insider ایالات متحده آمریکا

گروه دارایی سبک زندگی مستقر در فورت کالینز، کلرادو، گروه دارایی لایف استایل از سال 2013 مالکیت مشترک املاک تعطیلات لوکس را هماهنگ کرده است. مقاصدی که از مرکز شهر منهتن تا فلوریدا کیز و همچنین مکان های بین المللی مانند کارائیب و مکزیک را پوشش می دهد، تعجب آور نیست. سهام این خانه ها اغلب با قیمت گزاف همراه با کارمزد سالانه همراه است. به عنوان مثال، یک پنجم سهم یک خانه پنج خوابه در جزیره سیبروک در کارولینای جنوبی 342, 000 دلار با هزینه سالانه 17, 000 دلار برای شما هزینه خواهد داشت. هزینه های سالانه هزینه هایی مانند مالیات بر دارایی، بیمه، و آب و برق را پوشش می دهد، اما شامل دسترسی متقابل نیز می شود. به شرکت های LLC خواهر که توسط Lifestyle Asset Group مدیریت می شوند - به این معنی که می توانید هفته های اختصاص داده شده در خانه خود را با خانه دیگری مبادله کنید. Lifestyle Asset Group به یک استراتژی خروج برای مالکان مشترک نیاز دارد - معمولاً حدود هشت سال پس از خرید اولیه آنها. LLC که شرکت برای خرید ملک ایجاد کرده است آن را می فروشد و سرمایه اولیه شما را به همراه هر گونه قدردانی به دست آورده است برمی گرداند." ما یک رویکرد کاملا جدید ایجاد کردیم که شامل یک گروه انحصاری از مالکان است که به طور جمعی یک اقامتگاه تعطیلات با کیفیت و اصالت فوق العاده را به دست می آورند. کارلا جونز، یکی از بنیانگذاران، در مارس 2019 به فوربس گفت: راهی معتبر برای به دست آوردن بازدهی مثبت از سرمایه گذاری خود. Business Insider USA

Lofty Lofty ، یک شرکت مالکیت کسری مبتنی بر blockchain با حداقل خرید 50 دلار ، در هدف ژنرال Zers و هزاره با فن آوری است. این سکوی که در سال 2021 راه اندازی شد ، 5 میلیون دلار از سرمایه گذاران از جمله Y Combinator ، Y Combinator Group Group Rebel Fund ، و شرکت سرمایه گذاری سرمایه گذاری Trac. found توسط جری چو و مکس توپ جمع آوری کرده است ، این شرکت هر ملک اجاره ای را به نشانه های موجود در الگوند تقسیم می کند. blockchain که سرمایه گذاران سپس می توانند خریداری کنند. وب سایت این شرکت داده های اساسی در هر معامله را ارائه می دهد ، مانند تعداد نشانه های یک ملک به آن شکسته شده است و چه تعداد نشانه های آن را خریداری نمی کنند ، نرخ بازده پیش بینی شده هر سال و شرایط و نرخ اجاره نامه ها در این ملک. 131 خواص توکن شده عمدتاً در میانه غربی است و حضور سنگینی در محلی مانند آکرون ، اوهایو و شیکاگو ، ایلینویز دارد. آنها متوسط هستند ، با قیمت متوسط خرید خانه در سایت 150،000 دلار و مبلغ خرید متوسط برای کاربران بار اول که حدود 500 دلار معلق هستند. این شرکت گفت: کاربران فعلی حدود 6000 دلار در اوراق بهادار بلند خود دارند ، این شرکت گفت: Lofty بیش از 5،000 سرمایه گذار را در حدود 100 کشور جهان گسترش داده و 27 میلیون دلار معاملات را پاک کرده است. خرید نشانه ها از آنچه به نظر می رسد آسان تر است: سرمایه گذاران نیازی به داشتن کیف پول رمزنگاری Algo (که به blockchain Algorand گره خورده است) ندارند. Lofty یک کیف پول "حضانت" را راه اندازی کرد که به کاربران اجازه می دهد تا با ارزهای رمزپایه ناآشنا شوند تا روی سکو خود سرمایه گذاری کنند. خواص بلند توسط مدیران املاک که توسط این برند آورده شده است ، نگهداری می شود. Business Insider USA

براساس این توافق واقعی ، پاکاازو پاچاسو ، یک شرکت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط اسپنسر راسوف ، مدیر سابق Zillow تأسیس شده است ، با استناد به نگرانی های مربوط به رکود جهانی ، تقریباً 30 ٪ از نیروی کار خود را در 11 اکتبر اخراج کرد. از زمان تأسیس در اکتبر سال 2020 ، پاکاازو بیش از 1. 5 میلیارد دلار در هفت دوره بودجه جمع آوری کرده است که بیش از 1. 3 میلیارد دلار از بدهی حاصل می شود. در سپتامبر 2021 ، این شرکت بیش از 125 میلیون دلار در یک سری سری C از 11 سرمایه گذار از جمله فارغ التحصیلان سرمایه گذاری ، صندوق بینایی SoftBank و Wall Fifth انتخاب کرد. Business Insider USA

Rhove این پلت فرم مبتنی بر برنامه فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از 1. rhove در حال حاضر فقط دو ویژگی دارد که کاربران می توانند در آن سرمایه گذاری کنند: یک ساختمان اجاره ای چهار واحدی در کلمبوس ، اوهایو و یک جامعه ارشد ارشد 27 با اقامت در سیلویس ،ایلینویزاما این در میان گسترش پیشنهادات خود در سطح ملی و بین المللی با آنچه ادعا می کند حدود 1 میلیارد دلار املاک در خط لوله است. سرمایه گذاران در Rhove Properties می توانند بازده سرمایه گذاری خود را که مستقیماً در حساب های Rhove آنها پرداخت می شود ، کسب کنند. اگر ارزش ساختمان افزایش یابد ، ارزش سهام نیز چنین است. کاربران Rhove می توانند سهام را در هر زمان خریداری یا بفروشند. Rhove در سال 2020 توسط کالوین کوپر ، سرمایه گذار سابق سرمایه گذاری در FinTech و Proptech تأسیس شد. در یک دور بذر ، Rhove مبلغ ناشناخته ای از سرمایه درایو ، توسعه دهندگان املاک و مستغلات برت کافمن از توسعه کافمن و دیو مارسینوفسکی از مادرا مسکونی ، از جمله دیگران جمع آوری کرده است. Business Insider USA < SPAN> RHOVE این پلت فرم مبتنی بر برنامه فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از 1. rhove در حال حاضر فقط دو ویژگی دارد که کاربران می توانند در آن سرمایه گذاری کنند: یک ساختمان اجاره ای چهار واحدی در کلمبوس ، اوهایو و 27 گرمیجامعه ارشد زندگی در سیلویس ، ایلینویز. اما این در میان گسترش پیشنهادات خود در سطح ملی و بین المللی با آنچه ادعا می کند حدود 1 میلیارد دلار املاک در خط لوله است. سرمایه گذاران در Rhove Properties می توانند بازده سرمایه گذاری خود را که مستقیماً در حساب های Rhove آنها پرداخت می شود ، کسب کنند. اگر ارزش ساختمان افزایش یابد ، ارزش سهام نیز چنین است. کاربران Rhove می توانند سهام را در هر زمان خریداری یا بفروشند. Rhove در سال 2020 توسط کالوین کوپر ، سرمایه گذار سابق سرمایه گذاری در FinTech و Proptech تأسیس شد. در یک دور بذر ، Rhove مبلغ ناشناخته ای از سرمایه درایو ، توسعه دهندگان املاک و مستغلات برت کافمن از توسعه کافمن و دیو مارسینوفسکی از مادرا مسکونی ، از جمله دیگران جمع آوری کرده است. Business Insider Usarhove این پلت فرم مبتنی بر برنامه فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از 1. RHOVE در حال حاضر فقط دو ویژگی دارد که کاربران می توانند در آن سرمایه گذاری کنند: یک ساختمان اجاره ای چهار واحدی در کلمبوس ، اوهایو و یک جامعه زندگی ارشد 27 با رزولوشن درسیلویس ، ایلینویز. اما این در میان گسترش پیشنهادات خود در سطح ملی و بین المللی با آنچه ادعا می کند حدود 1 میلیارد دلار املاک در خط لوله است. سرمایه گذاران در Rhove Properties می توانند بازده سرمایه گذاری خود را که مستقیماً در حساب های Rhove آنها پرداخت می شود ، کسب کنند. اگر ارزش ساختمان افزایش یابد ، ارزش سهام نیز چنین است. کاربران Rhove می توانند سهام را در هر زمان خریداری یا بفروشند. Rhove در سال 2020 توسط کالوین کوپر ، سرمایه گذار سابق سرمایه گذاری در FinTech و Proptech تأسیس شد. در یک دور بذر ، Rhove مبلغ ناشناخته ای از سرمایه درایو ، توسعه دهندگان املاک و مستغلات برت کافمن از توسعه کافمن و دیو مارسینوفسکی از مادرا مسکونی ، از جمله دیگران جمع آوری کرده است. Business Insider USA